17265 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 155 m² · constr. 1985 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 569 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753586557460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480815
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66023753586557460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 203 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 467 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 626 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 857 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 342 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 854 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 708 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 848 183 $ Poids 76 % |
| 6 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 67 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 478 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 732 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 144 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 504 $ Poids 70 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 474 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 654 936 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 622 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 854 770 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 400 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 897 324 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 277 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 859 956 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.