17284 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 128 m² · constr. 1985 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 675 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753586692910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480755
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023753586692910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 271 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 729 425 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 830 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 910 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 669 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 937 795 $ Poids 72 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 383 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 620 382 $ Poids 66 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 36 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 890 $ Poids 66 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 880 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 570 309 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 676 617 $ Poids 60 % |
| 9 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 718 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 662 111 $ Poids 60 % |
| 10 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 932 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 647 208 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 668 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 116 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 775 434 $ Poids 58 % |
| 12 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 658 156 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.