17274 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 157,3 m² · constr. 1985 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 587 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753586833910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480760
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66023753586833910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 158 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 459 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 582 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 863 375 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 297 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 860 695 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 682 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 854 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 141 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 797 $ Poids 74 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 487 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 737 608 $ Poids 73 % |
| 8 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 53 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 373 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 903 126 $ Poids 69 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 519 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 659 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 576 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 860 230 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 241 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 865 768 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.