17263 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 90,8 m² · constr. 1985 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 542 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753586941090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480335
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
66023753586941090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 128 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 640 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 308 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 631 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 527 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 558 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 704 537 $ Poids 78 % |
| 5 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 756 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 644 566 $ Poids 73 % |
| 6 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 780 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 705 263 $ Poids 72 % |
| 7 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 804 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 667 181 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Daudelin, Kirkland 2026-02-03 · 861 m · Vendu 670 000 $ (7 478 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 769 657 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-23 · 809 m · Vendu 402 000 $ (4 295 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 457 791 $ Poids 66 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 17415, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-05-01 · 262 m · Vendu 580 000 $ (6 210 $/m²) 93,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 758 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 698 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 728 833 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.