17264 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 129,4 m² · constr. 1985 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 624 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753586984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480765
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
66023753586984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 306 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 733 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 802 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 914 860 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 635 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 942 180 $ Poids 73 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 71 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 357 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 624 010 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 695 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 344 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 779 206 $ Poids 61 % |
| 7 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 665 269 $ Poids 60 % |
| 8 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 546 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 524 311 $ Poids 60 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 886 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 573 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 784 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 680 474 $ Poids 58 % |
| 12 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 517 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 878 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.