17035 Rue APPLE BLOSSOM · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 120,8 m² · constr. 1956 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 558 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753587113330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00729500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
66023753587113330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 323 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 304 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 539 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 764 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 483 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 381 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 722 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 782 $ Poids 69 % |
| 7 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 626 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 715 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 692 529 $ Poids 65 % |
| 10 | 17244, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-07-21 · 134 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 623 341 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 696 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 797 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 899 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 762 440 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.