17032 Rue APPLE BLOSSOM · Montréal
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 159,4 m² · constr. 1956 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 506 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753587520710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00730000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
66023753587520710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 233 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 493 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 658 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 578 $ Poids 82 % |
| 4 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 134 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 369 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 494 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 404 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 777 923 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 740 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 488 $ Poids 71 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 448 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 610 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 519 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 670 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 100 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 255 396 $ Poids 67 % |
| 12 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 311 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 848 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.