17021 Rue APPLE BLOSSOM · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 486 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753587596390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00729700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
66023753587596390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 235 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 526 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 626 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 257 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 482 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 562 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 647 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 179 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 585 $ Poids 80 % |
| 6 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 529 $ Poids 80 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 569 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 565 $ Poids 77 % |
| 8 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 773 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 562 736 $ Poids 75 % |
| 9 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 333 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 653 581 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 700 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 727 $ Poids 68 % |
| 11 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 838 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 666 659 $ Poids 67 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 739 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 492 377 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.