17007 Rue APPLE BLOSSOM · Montréal
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 223,5 m² · constr. 1958 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 678 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753587978780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00731200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023753587978780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 548 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 946 489 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 616 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 888 728 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 940 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 947 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 986 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 958 426 $ Poids 62 % |
| 5 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 930 554 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 930 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +90 168 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 319 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 613 791 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 244 $ Poids 51 % |
| 9 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 697 537 $ Poids 51 % |
| 10 | 4810, rue des Érables, Montréal 2025-02-24 · 500 m · Vendu 850 000 $ (4 042 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 065 393 $ Poids 48 % |
| 11 | 17200, Boulevard Brunswick, Kirkland 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (3 023 $/m²) 230,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 687 664 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 815 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 923 458 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.