17003 Rue APPLE BLOSSOM · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 470 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753588861010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00731500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
66023753588861010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 203 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 495 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 523 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 279 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 669 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 536 016 $ Poids 77 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 654 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 642 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 289 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 120 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 501 $ Poids 76 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 426 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 253 $ Poids 76 % |
| 9 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 568 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 635 803 $ Poids 76 % |
| 10 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 605 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 656 997 $ Poids 75 % |
| 11 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 806 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 571 456 $ Poids 73 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 803 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 508 400 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.