4551-4605 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 127 900 $
Autre · 1 086 $/m² · 1 038,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 038,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 981 700 $
Rôle antérieur 2 526 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753589639590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
18-F01384200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 418 300 $
Valeur bâtiment
1 563 400 $
Rôle antérieur
2 526 900 $
ID provincial
66023753589639590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 781 m · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 38 % |
| 2 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 782 m · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 36 % |
| 3 | 13, Croissant Brian Swinburne, Kirkland 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 442 182 $ Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 321 $ Poids 22 % |
| 4 | 529, chemin du Village, Kirkland 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 041 139 $ Ajust. marché +79 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 651 $ Poids 22 % |
| 5 | 17744, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 960 $ Poids 19 % |
| 6 | 117, rue Beacon, Kirkland 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 12 % |
| 7 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 425 103 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, Rue de l'Artiste, Kirkland 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 271 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 960 m · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 856 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 699 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.