17262 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 145,4 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 573 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753595267710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66023753595267710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 84 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 714 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 449 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 741 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 638 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 826 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 92 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 268 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 509 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 908 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 836 908 $ Poids 73 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 225 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 148 $ Poids 67 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 704 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 771 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 973 623 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 638 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 996 371 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 978 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 796 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 505 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 932 $ Poids 58 % |
| 12 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 616 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 555 374 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.