17253 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 148,2 m² · constr. 1985 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 558 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753596081810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480330
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023753596081810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 128 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 462 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 671 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 829 861 $ Poids 82 % |
| 4 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 69 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 109 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 554 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 839 962 $ Poids 76 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 266 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 838 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 707 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 502 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 718 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 547 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 838 626 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 799 829 $ Poids 60 % |
| 11 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 790 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 978 737 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 636 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 001 066 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.