17223 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 476 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753596484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480315
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66023753596484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 355 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 554 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 577 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 662 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 606 369 $ Poids 82 % |
| 4 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 192 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 678 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 583 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 145 $ Poids 77 % |
| 6 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 615 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 742 083 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 730 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 849 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 270 $ Poids 75 % |
| 9 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 423 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 744 120 $ Poids 74 % |
| 10 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 691 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 767 251 $ Poids 73 % |
| 11 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 700 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 911 463 $ Poids 73 % |
| 12 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 342 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 654 230 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.