17224 Rue MARCEL-LIBERSAN · Montréal
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 526 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753596588890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480785
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023753596588890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 226 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 665 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 601 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 634 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 728 926 $ Poids 79 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 313 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 543 671 $ Poids 79 % |
| 5 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 304 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 653 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 539 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 649 329 $ Poids 77 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, Rue Daudelin, Kirkland 2026-01-21 · 717 m · Vendu 660 000 $ (6 567 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 753 788 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 591 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 595 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 866 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 641 301 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 763 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 834 650 $ Poids 69 % |
| 12 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 381 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 731 148 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.