17232 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 150,6 m² · constr. 1985 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 645 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753596670390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480035
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
66023753596670390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 94 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 497 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 519 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 846 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 679 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 836 328 $ Poids 80 % |
| 5 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 126 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 217 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 844 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 551 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 723 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Valérie, Kirkland 2025-08-21 · 504 m · Vendu 763 500 $ (4 748 $/m²) 160,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 844 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 805 894 $ Poids 61 % |
| 10 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 135 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 290 $ Poids 61 % |
| 11 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 259 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 849 654 $ Poids 59 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 713 446 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.