17222 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 137,8 m² · constr. 1985 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 509 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753596801310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01480030
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66023753596801310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 139 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 244 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 693 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 801 839 $ Poids 76 % |
| 3 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 719 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 943 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 574 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 968 491 $ Poids 72 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 103 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 513 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 584 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 539 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 350 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 349 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 758 323 $ Poids 61 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −7 059 $ | 682 204 $ Poids 58 % |
| 10 | 17510, rue Chickalo, Montréal 2025-05-14 · 581 m · Vendu 749 000 $ (5 598 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 902 029 $ Poids 56 % |
| 11 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 802 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 684 215 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 523 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −60 462 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 813 204 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.