17132 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 167,3 m² · constr. 1985 · terrain 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 738 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753597644480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479985
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
66023753597644480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 231 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 18 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 298 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 928 350 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 650 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 889 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 590 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 336 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 885 524 $ Poids 77 % |
| 7 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 412 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 749 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 608 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 758 721 $ Poids 70 % |
| 9 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 518 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 678 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 356 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 891 034 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, rue Denault, Kirkland 2025-06-17 · 380 m · Vendu 820 000 $ (4 994 $/m²) 164,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 891 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 833 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 988 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.