17142 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 174,1 m² · constr. 1985 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 736 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753597813010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479990
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
66023753597813010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 281 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 945 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 4 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 224 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 219 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 639 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 906 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 406 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 763 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 596 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 016 $ Poids 72 % |
| 7 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 323 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 902 408 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 834 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 913 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, rue Denault, Kirkland 2025-07-18 · 354 m · Vendu 855 000 $ (5 053 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 908 214 $ Poids 68 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 535 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 691 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 618 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 773 079 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, Rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-25 · 472 m · Vendu 835 000 $ (4 496 $/m²) 185,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 911 424 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.