17152 Rue THOMAS-BAILLAIRGE · Montréal
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 109,9 m² · constr. 1985 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 549 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753597891140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01479995
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
66023753597891140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 290 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 573 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 417 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 676 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 499 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 685 469 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Valérie, Kirkland 2026-08-07 · 604 m · Vendu 600 000 $ (5 510 $/m²) 108,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 626 755 $ Poids 85 % |
| 5 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 354 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 767 533 $ Poids 81 % |
| 6 | 17 110, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-05-20 · 733 m · Vendu 175 426 $ (1 592 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 212 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 189 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 17122, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-04-24 · 743 m · Vendu 843 000 $ (7 741 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +59 010 $ | 940 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 17244, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-07-21 · 77 m · Vendu 622 500 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 843 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 777 $ Poids 73 % |
| 9 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 781 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 753 525 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, rue John-White, Kirkland 2026-04-01 · 773 m · Vendu 780 000 $ (7 443 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 877 446 $ Poids 71 % |
| 11 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 345 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 674 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 850 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 190 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.