3980-3988 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
940 900 $
Autre · 3 572 $/m² · 263,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,1 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 752 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753598564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00731100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
66023753598564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 613 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 113 910 $ Poids 76 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 837 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −56 271 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 951 659 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 638 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie −44 844 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 337 496 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 745 716 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 029 493 $ Poids 45 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 264 087 $ Poids 41 % |
| 7 | 77, rue Méridian, Kirkland 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (3 761 $/m²) 262,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 1 065 961 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 905 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +118 601 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 141 151 $ Poids 39 % |
| 9 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −86 859 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 281 690 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 716 775 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 266 862 $ Poids 37 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 065 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 937 937 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.