3950 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Autre · 4 925 $/m² · 146,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 652 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753598811350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01375000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023753598811350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 301 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 684 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 246 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −9 704 $ | 259 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 652 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 710 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 876 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 794 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue Valérie, Kirkland 2026-06-17 · 715 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 902 $ Poids 67 % |
| 6 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 397 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 802 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 519 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +51 995 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 963 768 $ Poids 63 % |
| 8 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 387 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 535 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 756 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 657 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 687 627 $ Poids 56 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −35 293 $ | 675 693 $ Poids 55 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 496 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 614 189 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.