4531 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 107 000 $
Autre · 2 197 $/m² · 503,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 000 $
Rôle antérieur 925 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753599146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00697700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
925 400 $
ID provincial
66023753599146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 899 m · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +200 354 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 595 611 $ Poids 22 % |
| 2 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +181 518 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 458 867 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +92 320 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 074 567 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +168 890 $ · Ajust. âge −136 600 $ | 1 511 089 $ Poids 17 % |
| 5 | 3090, rue Mountain View, Kirkland 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (3 314 $/m²) 427 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 416 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 499 966 $ Poids 15 % |
| 6 | 4460, rue Elgin, Montréal 2026-03-31 · 793 m · Vendu 1 050 000 $ (3 082 $/m²) 340,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +251 482 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 334 421 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +256 777 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 743 081 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue du Chambertin, Kirkland 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 195 $/m²) 363,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +294 512 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 792 940 $ Poids 11 % |
| 9 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +231 982 $ · Ajust. âge −139 300 $ | 1 752 874 $ Poids 11 % |
| 10 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 469 m · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 491 195 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, Grilli, Kirkland 2025-12-08 · 986 m · Vendu 1 380 000 $ (4 072 $/m²) 338,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +335 940 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 700 401 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, rue Grilli, Kirkland 2026-03-02 · 974 m · Vendu 1 900 000 $ (2 817 $/m²) 674,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 103 $ · Ajust. superficie −240 176 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 614 926 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.