4501-4513 Boulevard SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 352 200 $
Autre · 2 929 $/m² · 461,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 413 300 $
Rôle antérieur 2 045 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753599622990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
18-F00822200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
662 800 $
Valeur bâtiment
1 750 500 $
Rôle antérieur
2 045 200 $
ID provincial
66023753599622990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, du Chambertin, Kirkland 2025-06-09 · 840 m · Vendu 1 420 000 $ (3 613 $/m²) 393 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +123 934 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 803 192 $ Poids 35 % |
| 2 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +111 716 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 649 065 $ Poids 32 % |
| 3 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 202 693 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +97 378 $ · Ajust. âge +129 770 $ | 1 705 947 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +169 744 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 968 048 $ Poids 22 % |
| 6 | 3090, rue Mountain View, Kirkland 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (3 314 $/m²) 427 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 613 829 $ Poids 21 % |
| 7 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +154 041 $ · Ajust. âge +139 300 $ | 1 953 533 $ Poids 19 % |
| 8 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +64 895 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 974 049 $ Poids 8 % |
| 9 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +76 184 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 704 758 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.