16855 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
890 200 $
Autre · 4 012 $/m² · 221,9 m² · constr. 1990 · terrain 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 668 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753599935670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00822052
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023753599935670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 814 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 092 968 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 817 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +83 130 $ | 1 100 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 733 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 074 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 780 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 029 153 $ Poids 66 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 802 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +84 941 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 519 307 $ Poids 59 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 999 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 720 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +71 849 $ | 903 675 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 834 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 438 195 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 705 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 059 240 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 082 009 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 388 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +109 725 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 088 574 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 930 088 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.