4808 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 136 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 493 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753600075890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00757100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
66023753600075890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 581 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 787 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 744 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 696 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 939 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 473 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 715 259 $ Poids 72 % |
| 6 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 461 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 675 775 $ Poids 70 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 336 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 715 533 $ Poids 70 % |
| 8 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 435 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 617 680 $ Poids 69 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 828 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 614 284 $ Poids 69 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 359 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 535 243 $ Poids 67 % |
| 11 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 415 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 181 $ Poids 67 % |
| 12 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 450 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 610 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.