4848 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 209 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 562 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753600648870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00760300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66023753600648870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 607 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 149 $ Poids 81 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 417 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 527 $ Poids 80 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 615 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 718 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 630 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 975 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 588 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 605 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 716 848 $ Poids 65 % |
| 7 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 884 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 925 722 $ Poids 65 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 952 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 888 353 $ Poids 65 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 833 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 864 $ Poids 63 % |
| 10 | 4674, rue Bénêche, Montréal 2025-05-30 · 582 m · Vendu 775 000 $ (3 618 $/m²) 214,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 904 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 789 947 $ Poids 57 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 972 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 934 673 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.