4803 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 488 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753600686070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00760500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023753600686070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 393 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 575 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 228 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 619 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 264 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 570 346 $ Poids 85 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 217 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 614 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 038 $ Poids 83 % |
| 6 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 577 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 757 $ Poids 82 % |
| 7 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 474 $ Poids 82 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 486 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 604 494 $ Poids 76 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 93 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 513 400 $ Poids 74 % |
| 10 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 622 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 644 434 $ Poids 74 % |
| 11 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 591 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 661 033 $ Poids 74 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 503 134 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.