4799 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 111,7 m² · constr. 1966 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 503 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753600764440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00760600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
66023753600764440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 98 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 554 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 353 $ Poids 97 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 226 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 886 507 $ Poids 94 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 222 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 671 999 $ Poids 90 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 320 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 488 833 $ Poids 89 % |
| 6 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 388 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 643 106 $ Poids 86 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 013 $ Poids 85 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 282 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 616 411 $ Poids 84 % |
| 9 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 570 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 628 190 $ Poids 84 % |
| 10 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 623 797 $ Poids 81 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 319 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 542 401 $ Poids 78 % |
| 12 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 346 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 680 436 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.