4791 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 155,4 m² · constr. 1964 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 574 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753600931260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00760800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
66023753600931260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 501 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 877 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 615 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 847 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 849 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 685 812 $ Poids 73 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 790 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −70 586 $ | 661 634 $ Poids 70 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 506 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 111 $ Poids 69 % |
| 6 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 431 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 602 483 $ Poids 68 % |
| 7 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 465 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 678 337 $ Poids 68 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 890 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −9 131 $ | 244 684 $ Poids 67 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 929 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 920 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 672 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 046 $ Poids 65 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 510 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 667 548 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.