17520-17524 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 303,2 m² · constr. 1976 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 200 $
Rôle antérieur 974 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753601065630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00757800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
687 400 $
Rôle antérieur
974 300 $
ID provincial
66023753601065630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 466 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 790 890 $ Poids 71 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 828 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −59 335 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 772 302 $ Poids 49 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 002 873 $ Poids 43 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 677 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +88 336 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 373 518 $ Poids 43 % |
| 5 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 679 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 252 179 $ Poids 41 % |
| 6 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −46 547 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 204 648 $ Poids 37 % |
| 7 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 985 139 $ Poids 37 % |
| 8 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 643 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +66 282 $ · Ajust. âge −115 569 $ | 1 328 075 $ Poids 34 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 959 277 $ Poids 30 % |
| 10 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −69 615 $ | 766 993 $ Poids 29 % |
| 11 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +86 991 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 120 735 $ Poids 28 % |
| 12 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 103 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 182 103 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.