4851 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 543 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753601212650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00758400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023753601212650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 264 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 669 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 120 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 553 550 $ Poids 96 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 181 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 614 166 $ Poids 95 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 468 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 621 151 $ Poids 89 % |
| 5 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 317 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 540 687 $ Poids 84 % |
| 6 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 468 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 627 198 $ Poids 84 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 577 767 $ Poids 82 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 405 293 $ Poids 82 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 126 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 886 592 $ Poids 81 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 243 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 660 314 $ Poids 80 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 438 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 518 914 $ Poids 73 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 407 050 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.