17514-17518 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 223 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 301,7 m² · constr. 2003 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 500 $
Rôle antérieur 1 254 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753601216950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00757900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
934 100 $
Rôle antérieur
1 254 800 $
ID provincial
66023753601216950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 480 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 890 050 $ Poids 72 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 838 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −63 494 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 011 143 $ Poids 48 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 145 258 $ Poids 45 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 700 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +84 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 768 $ Poids 43 % |
| 5 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 702 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 263 $ Poids 40 % |
| 6 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −49 285 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 363 910 $ Poids 36 % |
| 7 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 112 835 $ Poids 36 % |
| 8 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 663 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 1 434 679 $ Poids 34 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 077 119 $ Poids 31 % |
| 10 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 875 445 $ Poids 30 % |
| 11 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +83 877 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 220 695 $ Poids 29 % |
| 12 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 704 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 327 204 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.