4847 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 116,9 m² · constr. 1964 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 572 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753601374280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00758500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023753601374280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 130 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 897 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 492 $ Poids 94 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 286 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 494 874 $ Poids 94 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 290 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 658 605 $ Poids 93 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 107 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 250 $ Poids 90 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 130 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 411 834 $ Poids 86 % |
| 7 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 373 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 805 $ Poids 85 % |
| 8 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 466 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 636 752 $ Poids 83 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 281 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 681 992 $ Poids 78 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 385 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 662 306 $ Poids 77 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 177 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 625 188 $ Poids 76 % |
| 12 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 434 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 526 789 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.