17512 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 251 700 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 365 m² · constr. 1977 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 300 $
Rôle antérieur 1 100 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753601418910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01385800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
1 100 300 $
ID provincial
66023753601418910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 844 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +112 015 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 952 651 $ Poids 43 % |
| 2 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 261 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 323 456 $ Poids 35 % |
| 3 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 662 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 824 224 $ Poids 27 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 034 815 $ Poids 26 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +129 351 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 121 156 $ Poids 25 % |
| 6 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 142 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 166 642 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 168 382 $ Poids 25 % |
| 8 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 520 930 $ Poids 24 % |
| 9 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 479 388 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +72 791 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 099 704 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +79 237 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 813 196 $ Poids 14 % |
| 12 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +85 288 $ · Ajust. âge −24 775 $ | 1 064 010 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.