4820 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 123,6 m² · constr. 1959 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 503 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753601960280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00762800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
66023753601960280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 496 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 360 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 678 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 201 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 901 582 $ Poids 88 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 267 $ Poids 87 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 389 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 684 $ Poids 86 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 400 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 680 881 $ Poids 82 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 413 443 $ Poids 79 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 46 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 565 500 $ Poids 77 % |
| 9 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 678 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 410 $ Poids 77 % |
| 10 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 531 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 640 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 835 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 727 316 $ Poids 69 % |
| 12 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 336 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 574 837 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.