4770 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 113,6 m² · constr. 1983 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 525 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753602076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00874585
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66023753602076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 93 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 969 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 201 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 605 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 197 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 701 569 $ Poids 93 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 534 924 $ Poids 93 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 692 $ Poids 92 % |
| 6 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 347 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 686 372 $ Poids 90 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 442 463 $ Poids 87 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 65 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 670 505 $ Poids 83 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 390 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 734 428 $ Poids 82 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 282 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 641 959 $ Poids 82 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 533 $ Poids 78 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 304 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 588 997 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.