4750 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 137,1 m² · constr. 1983 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 478 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753602235250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00874575
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
66023753602235250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 387 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 791 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 499 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 992 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 295 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 739 069 $ Poids 75 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 788 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 674 922 $ Poids 73 % |
| 5 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 282 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 704 670 $ Poids 73 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 254 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 863 939 $ Poids 72 % |
| 7 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 400 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 676 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 219 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 771 611 $ Poids 70 % |
| 9 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 343 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 581 073 $ Poids 68 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 454 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 640 $ Poids 67 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 260 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 584 593 $ Poids 67 % |
| 12 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 916 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 832 900 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.