4771 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 78,1 m² · constr. 1983 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 397 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753602488780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00751700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
66023753602488780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 145 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 615 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 580 768 $ Poids 81 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 715 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 596 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 821 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 652 459 $ Poids 59 % |
| 5 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 472 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −48 076 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 640 104 $ Poids 45 % |
| 6 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 451 $ Poids 41 % |
| 7 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 414 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −47 390 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 417 $ Poids 39 % |
| 8 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 793 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 630 772 $ Poids 39 % |
| 9 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 509 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 523 $ Poids 35 % |
| 10 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 593 391 $ Poids 32 % |
| 11 | 4545, rue Dugas, Montréal 2025-07-08 · 993 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −42 770 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 647 140 $ Poids 31 % |
| 12 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 014 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.