17508 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 268 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 365,3 m² · constr. 1977 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 300 $
Rôle antérieur 1 104 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753602611030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01385900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 900 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
1 104 900 $
ID provincial
66023753602611030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 854 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +112 847 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 953 483 $ Poids 42 % |
| 2 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 324 003 $ Poids 36 % |
| 3 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 664 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 824 493 $ Poids 27 % |
| 4 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 035 256 $ Poids 26 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +129 899 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 121 704 $ Poids 26 % |
| 6 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 167 198 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 538 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 168 913 $ Poids 24 % |
| 8 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 521 602 $ Poids 23 % |
| 9 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 480 030 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +73 256 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 100 169 $ Poids 15 % |
| 11 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +80 083 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 814 042 $ Poids 14 % |
| 12 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +85 766 $ · Ajust. âge −24 775 $ | 1 064 487 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.