4821 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 100,6 m² · constr. 1956 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 475 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753603243230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00751502
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
66023753603243230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 85 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 556 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 460 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 603 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 247 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 499 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 296 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 491 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 311 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 565 607 $ Poids 83 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 671 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 561 481 $ Poids 81 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 433 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 601 876 $ Poids 78 % |
| 8 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 616 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 527 525 $ Poids 77 % |
| 9 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 430 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 631 745 $ Poids 74 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 264 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 175 $ Poids 72 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 152 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −54 424 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 798 806 $ Poids 71 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 698 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 632 784 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.