4801 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 130,1 m² · constr. 1990 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 477 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753603321770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00751501
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023753603321770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 227 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 708 705 $ Poids 84 % |
| 2 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 240 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 743 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 433 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 970 962 $ Poids 84 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 209 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 775 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 252 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 587 123 $ Poids 81 % |
| 6 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 321 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 787 259 $ Poids 79 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 146 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +60 255 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 051 590 $ Poids 77 % |
| 8 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 853 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 680 458 $ Poids 72 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 691 $ Poids 71 % |
| 10 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 409 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 681 723 $ Poids 71 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 146 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 419 $ Poids 69 % |
| 12 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 976 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 839 850 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.