4938 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 225,3 m² · constr. 1987 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 617 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753603337950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743322
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
66023753603337950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 264 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 586 $ Poids 68 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 993 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 985 131 $ Poids 63 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 849 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 437 $ Poids 62 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 635 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +75 709 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 864 311 $ Poids 56 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 311 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +79 558 $ · Ajust. âge −67 545 $ | 751 878 $ Poids 54 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 945 943 $ Poids 53 % |
| 7 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 584 020 $ Poids 53 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 630 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 815 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +65 772 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 821 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 620 658 $ Poids 48 % |
| 11 | 4674, rue Bénêche, Montréal 2025-05-30 · 828 m · Vendu 775 000 $ (3 618 $/m²) 214,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 860 462 $ Poids 48 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 713 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 919 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 642 037 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.