4791 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 168,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 558 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753603400220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00751600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
66023753603400220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 412 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 665 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 607 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 389 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 638 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 778 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 257 535 $ Poids 76 % |
| 5 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 783 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 817 023 $ Poids 75 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 204 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 914 968 $ Poids 71 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 669 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 378 $ Poids 69 % |
| 8 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 563 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 626 895 $ Poids 68 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 931 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 156 $ Poids 67 % |
| 10 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 333 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +77 460 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 887 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 570 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 541 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 697 236 $ Poids 65 % |
| 12 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 424 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 654 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.