4934 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 236,8 m² · constr. 1989 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 675 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753603406670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743325
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
66023753603406670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 279 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 540 $ Poids 66 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 473 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 144 $ Poids 64 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 991 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 022 729 $ Poids 60 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 631 $ Poids 55 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 839 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 891 505 $ Poids 54 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 640 216 $ Poids 50 % |
| 7 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 298 $ Poids 49 % |
| 8 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 348 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 778 039 $ Poids 45 % |
| 9 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +77 723 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 982 629 $ Poids 45 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 626 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +100 374 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 897 126 $ Poids 44 % |
| 11 | 4674, rue Bénêche, Montréal 2025-05-30 · 818 m · Vendu 775 000 $ (3 618 $/m²) 214,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 889 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 103 130 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.