4930 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
993 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 259 m² · constr. 1989 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 400 $
Rôle antérieur 762 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753603485040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743345
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
66023753603485040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 478 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 778 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 296 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 552 $ Poids 52 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 806 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −90 930 $ | 1 304 928 $ Poids 49 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 680 928 $ Poids 49 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 988 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 301 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 075 041 $ Poids 47 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 666 969 $ Poids 45 % |
| 7 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 1 056 093 $ Poids 45 % |
| 8 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 153 439 $ Poids 42 % |
| 9 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 354 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 808 147 $ Poids 42 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 181 485 $ Poids 41 % |
| 11 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 940 067 $ Poids 37 % |
| 12 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 724 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −86 677 $ | 1 263 068 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.