4926 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 179,2 m² · constr. 1995 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 622 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753603583210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743328
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66023753603583210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 387 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 633 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 363 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 691 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 677 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 727 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 601 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 798 039 $ Poids 79 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 698 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 589 713 $ Poids 78 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 787 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge +26 268 $ | 761 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 797 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 888 580 $ Poids 68 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 794 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 298 798 $ Poids 68 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 901 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 766 623 $ Poids 67 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 849 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 025 215 $ Poids 64 % |
| 11 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 562 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 732 031 $ Poids 62 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 824 327 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.