4922 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 148,6 m² · constr. 2000 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 646 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753603701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743362
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023753603701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 322 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 888 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 203 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 971 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 440 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 028 048 $ Poids 75 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 514 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 491 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 274 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 653 578 $ Poids 68 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 805 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 274 505 $ Poids 63 % |
| 7 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 409 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 595 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 700 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 763 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 810 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 817 395 $ Poids 60 % |
| 10 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 372 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 299 $ Poids 59 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +45 881 $ | 761 504 $ Poids 58 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 224 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +65 984 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 829 772 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.