4937 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 234,9 m² · constr. 1988 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 600 $
Rôle antérieur 861 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753603818930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743236
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
861 800 $
ID provincial
66023753603818930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 271 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 472 $ Poids 66 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 516 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −47 780 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 740 747 $ Poids 60 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 013 002 $ Poids 58 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 877 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 884 124 $ Poids 54 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 645 999 $ Poids 52 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 635 076 $ Poids 48 % |
| 7 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 599 080 $ Poids 48 % |
| 8 | 4943, rue Blaignier, Montréal 2024-12-12 · 302 m · Vendu 651 000 $ (2 713 $/m²) 240 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 772 207 $ Poids 46 % |
| 9 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 666 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +96 299 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 888 976 $ Poids 45 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +73 248 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 973 354 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 093 324 $ Poids 43 % |
| 12 | 4674, rue Bénêche, Montréal 2025-05-30 · 855 m · Vendu 775 000 $ (3 618 $/m²) 214,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 704 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.