4933 Rue PERIARD · Montréal
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 183 m² · constr. 1996 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 725 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753603877420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00743234
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
66023753603877420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 319 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 702 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 347 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 643 372 $ Poids 89 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 655 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 749 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 599 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 700 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 737 861 $ Poids 77 % |
| 6 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 840 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 772 953 $ Poids 70 % |
| 7 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 852 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 778 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 902 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 039 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 822 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 897 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 824 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 301 815 $ Poids 63 % |
| 11 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 567 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 742 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 848 328 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.